REALIZZARE UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE SULLA Costa Azzurra È SEMPLICEMENTE FANTASTICO!

1) La Costa Azzurra in cifre :

• Dal Mediterraneo alla cima delle Alpi,un territorio che si estende per 4 299 km²
• 163 comuni ;
• 1 050 000 abitanti ;
• Un tasso di crescita della popolazione due volte superiore alla media nazionale;
• La capitale, Nizza, è la quinta città di Francia ;
• Cannes, Nizza, Antibes e Grasse formano il primo agglomerato di Francia per tasso di crescita della popolazione attiva.

2) Un sito unico al mondo

La Costa Azzurra offre parecchi vantaggi tutti a favore del turismo.
In primo luogo un clima eccezionale per più di 300 giorni l’anno con temperature molto miti d’inverno.
Gode di una qualità di vita eccezionale tra le Alpi e il mare Mediterraneo...
Infatti la Costa Azzurra è incorniciata, lato Sud, dalle Alpi con vette che raggiungono 3000 metri di altitudine. Le Prealpi di Nizza si affacciano direttamente sul Mediterraneo.
L' intero paesaggio e il panorama sono eccezionali con colori forti e vivaci .
Essa dispone di quattro siti di fama internazionale: Sophia Antipolis, Cannes, Grasse e Monaco.

3 ) I punti forti del territorio : una eccellenza internazionale

Un’ apertura internazionale alla pari con le altre capitali europee

a) La Via « reale » : via aerea

L’aeroporto internazionale di “Nizza Costa Azzurra”, secondo aeroporto in Francia , è in diretto collegamento con 100 destinazioni distribuite in 30 paesi in tutto il mondo , di cui 30 servizi giornalieri in Europa.

L’aeroporto è a meno di 2 ore dalle grandi metropoli europee.

Collegamento quotidiano Nizza-New York.

Più di 10 milioni di passeggeri all’anno.

b) La Via marittima :

La Costa Azzurra è la 1° destinazione per crociere in Francia (+ di 400 000 crocieristi accolti nel 2007 nei porti della Costa Azzurra)

La Costa Azzurra è anche il primo centro da diporto grazie alle sue infrastrutture portuali di prim’ordine.

c) Le vie stradali e ferroviarie:

Le infrastrutture di comunicazione, stradali, autostradali e ferroviarie sono in pieno sviluppo con , in particolare, un grande progetto tramviario di oltre 36 km che permette di collegare in modo efficace il centro della città di Nizza alle altre città entro il 2020.

La 1 ° linea tramviaria è entrata in servizio nel novembre 2007.

Le dimensioni di Nizza Costa Azzurra e la presenza di molte società esperte in alta tecnologia contribuiscono a porre le infrastrutture e i servizi di telecomunicazione ad alta e altissima velocità ad un elevato livello di eccellenza.

500 000 abitanti (1 milione sulla metropoli Costa Azzurra)

• Nizza Costa Azzurra si trova nel cuore della 6° zona urbana francese per popolazione. Questo è un grande vantaggio per l'economia in un momento in cui gli esperti concordano nell’affermare che il cuore dello sviluppo dei paesi industrializzati è ormai nelle grandi metropoli.
• Raccoglie mezzo milione di abitanti di cui un terzo con meno di 30 anni.
• La sua economia forte di 45 000 imprese, che coprono l'intera economia dei servizi. Grande dinamismo imprenditoriale con un tasso di creazione di (numero di imprese create / stock di imprese) superiore alla media nazionale: 12,8% contro il 11,8%.

Un forte potenziale di materia grigia

Istruzione superiore

• Il livello di qualificazione dell’insieme della popolazione attiva locale è elevato: oltre il 35% con diploma di maturità o un diploma di istruzione superiore.
• L'area urbana di “Nizza Costa Azzurra” forma ogni anno oltre 35 000 studenti presso l'Università di Nizza Sophia Antipolis, in grandi scuole di ingegneria e di commercio.
• L'Accademia di Nizza detiene la palma della crescita rapida: l'università ha aumentato il suo personale di oltre il 60% in 15 anni e mira a superare i 40 000 studenti nel 2010.

La Ricerca

• 130 laboratori di ricerca collegati alle reti nazionali di ricerca CNRS, INSERM, INRIA, INRA e ADEME e all'Università Sophia Antipolis sviluppano un programma di collaborazione internazionale.
• L'Università di Nizza Sophia Antipolis dispone di 62 unità di ricerca, 116 squadre e 35 laboratori di ricerca associati alle principali organizzazioni di ricerca.
• 950 milioni di euro investiti ogni anno nella ricerca pubblica e privata nella regione “Alpes-Maritimes”.
• Il dipartimento conta 3 500 ricercatori, docenti-ricercatori e dottorandi nella ricerca pubblica e 8 000 persone che lavorano nella ricerca e nello sviluppo nell’ambito del settore privato.
• I centri di ricerca godono di un ambiente di qualità (luoghi, clima, cultura, istruzione) che favorisce la creatività e l'innovazione dei migliori specialisti nel campo della tecnologia e delle scienze della vita.

4) Know-how e attrezzature perfette in materia di accoglienza

La Costa Azzurra dispone di un parco alberghiero eccezionale, 2° in Francia. Più di 740 alberghi storici che offrono una capacità di accoglienza di 30 000 camere. Oltre il 30% della capacità alberghiera della Costa Azzurra è classificato come 4 stelle. Il parco alberghiero dispone inoltre di 115 residence di turismo.

• È la più grande concentrazione di palazzi congressuali in Europa: 14 distribuiti tra Antibes-Juan-Les-Pins, Cannes, Grasse, Mandelieu, Mentone, Monaco e Nizza. Il “ Palais des Congrès Nice – Acropolis” accoglie ogni anno 500 000 partecipanti a 180 manifestazioni, di cui 130 a dimensione internazionale.

5) Nel cuore degli eventi

Negli ultimi due decenni il numero di grandi eventi di grande fama a livello nazionale e internazionale in Costa Azzurra è aumentato considerevolmente. Sono considerati come leve cicliche o puntuali dello sviluppo economico locale.

Tra le centinaia di eventi di primo piano i più famosi sono:

• Il Gran Premio di Formula 1 di Monaco?
• Il Festival del Cinema di Cannes
• Il Festival Mondiale del Circo di Montecarlo
• Il Carnevale di Nizza
• Il Jazz Festival di Juan les Pins .....

6) La sicurezza e la forte stabilità del sistema giuridico francese.

A) L'agente immobiliare

Una professione regolamentata

Ogni agente immobiliare deve essere in possesso di una carta professionale. Rilasciata dal Prefetto, precisa le operazioni che egli può eseguire. Con la carta "T" egli può effettuare le transazioni immobiliari e con la carta "G" la gestione immobiliare". Niente gli impedisce di avere entrambe le carte.

Per ottenerla egli deve:

• giustificare di competenze riconosciute, in particolare in diritto, contabilità e gestione (diploma, certificato ...);
• disporre di sufficiente garanzia finanziaria per coprire il rimborso di fondi che egli può detenere per conto dei suoi clienti;
• avere una assicurazione per responsabilità civile professionale.

Molteplici attività

Interviene spesso nell'acquisto, nella vendita di un bene, nell’ affitto vuoto o ammobiliato, stagionale o non, nella sub-locazione, nella gestione immobiliare ...
Nell’ambito di tutte le sue funzioni, assume obblighi di informazione e di consulenza nei confronti dei propri clienti.

b) Il notaio:

Il notaio è un pubblico ufficiale il cui ruolo è quello di ricevere tutti gli atti e contratti ai quali le parti devono o vogliono dare carattere di autenticità agli atti della pubblica autorità.

Ufficiale pubblico e ministeriale, nominato con decisione del Guardasigilli, il notaio è delegatario del potere statale ma esercita la sua professione nell’ambito di una professione liberale. Il notaio è responsabile personalmente dell’insieme della sua attività professionale. Proprio per questo motivo deve obbligatoriamente sottoscrivere un'assicurazione personale a copertura della sua responsabilità civile professionale.

Una cassa garanzia collettiva alla quale deve anche contribuire può anche intervenire ad integrazione.

I tassi degli atti notarili sono fissati da decreto.

Conferisce agli atti che sono stati conclusi innanzi a lui : data certa, valore probatorio superiore a qualsiasi altro documento scritto e forza esecutiva equivalente ad una decisione del giudice.

Ricorrere ad un notaio è necessario in tutti gli atti che riguardano da vicino o da lontano la famiglia (contratto di matrimonio , cambiamento di regime matrimoniale, divorzio, donazione, successione, gestione di patrimonio...). Ha il monopolio delle formalità relative alla proprietà fondiaria (locazioni, acquisto, vendita, società civile immobiliare, coproprietà ...).

E inoltre competente in diritto societario: redazione delle cessioni di fondi di commercio o fondi artigianali, stesura di affitti e loro cessione e tutti i contratti e convenzioni concernenti l’attività economica (contratti di credito-affitto, franchising...).